В конце прошлого года, мы сообщали, что дом №6 на улице Громова решил уйти от «Управляющей компании 71-го микрорайона» в компанию ООО «Управляющая компания «Технические решения». Там данный процесс еще не завершен.

Это уже вторая попытка данной компании взять в управление дом в Ленинском районе, первая была в доме Адмирала Кузнецова 84 и обернулась целым триллером, который продолжается до сих пор. О ситуации уже был выпущен сюжет программы Сталкер, затем председатель совета дома обратилась в Общественную палату Приморья, где проанализировали всю историю и предоставленные документы.

Кузнецова 84 — 9-этажный, 10-подъездный дом 1984 года постройки, общей жилой площадью 21,5 тыс. кв.м на 359 квартир. Огромный панельный дом, дугообразной формы вытянулся на склонах сопки Кузнецова. Типичные проблемы такого дома — износ многих инженерных систем, кровли, фасадов, низкая энергоэффективность. Снег вокруг дома буквально усеян опадающими с плит декоративными кубиками.

Согласно протокола 22.08.2018 собственники по инициативе совета дома провели общее собрание и решили установить узлы учета тепловой энергии и горячего водоснабжения с автоматическим погодным регулированием теплоснабжения.

Заказ на 3,9 млн рублей был передан компании ООО ЭСКО «Энергоресурс». Поскольку денег на решение этого вопроса на статье «текущий ремонт» не хватало, то было принято решение ввести целевой сбор средств. По какой-то непонятной причине собственники согласились добавить 10% «вознаграждения управляющей компании» и общая сумма сбора составила 4,3 млн рублей, из которых по чти 400 тысяч заработало ООО «УК 71-го микрорайона» на посредничестве.

Управляющая компания заключила с подрядчиком договор в конце ноября того же года и для сбора средств внесла отдельную строку в квитанции. Получилось по 200 рублей с квадратного метра жилья, которые предполагалось собрать за 9 месяцев. Предоплату в размере 30% от сметной стоимости (1,177 млн руб.) УК перечислила на счет подрядчика согласно договора.

21.02.2019 группа собственников дома подали гражданский иск о признании недействительным указанного протокола собрания, видимо решив, что данное оборудование, призванное сэкономить деньги на отоплении дому не нужно. По делу № 2-1963/2019 решением Ленинского районного суда Владивостока от 09.07.2019 в удовлетворении исковых требований было отказано.

Апелляционная инстанция — судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда решением 07.10.2019 оставила решение районного суда без изменения (Дело № 33-10813/2019 от 05.03.2020).

Спор продолжился в судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, где решение Ленинского суда и апелляционное определение Приморского краевого оставили без изменения, а кассационную жалобу — без удовлетворения (Дело № 88-1997/2020). Решения принятые общим собранием об установке оборудования остались в силе.

Работы по модернизации системы отопления были завершены, поставщик тепловой энергии — ДГК уже учитывает данные приборов. Таким образом, инвестиции собственников стали возвращаться в виде экономии, но с подрядчиком управляющая компания не рассчитались. «Энергоресурс», подал исковое заявление в Арбитражный суд Приморского края на ООО «УК 71-го микрорайона» о взыскании остатка денежных средств за выполненные работы (Дело №А-51-12815/2019). Решением суда требования в части основного долга по договору были удовлетворены.

Пятый арбитражный апелляционный суд оставил решение Арбитражного суда Приморского края от 17.06.2020 г. без изменения. Однако Арбитражный суд Дальневосточного округа, своим постановлением от 11.01.2021 года, отменил решение Арбитражный суд Приморского края и направил дело на новое рассмотрение. В связи с продолжением судебного производства управляющая компания выплаты по договору приостановила до вынесения соответствующего решения.

Согласно протокола от 01.03.2020 по итогу нового собрания собственников по инициативе совета дома было решено перевести дом в управление новой компании, которую создал подрядчик установки указанных выше приборов. Единственный учредитель и руководитель «Энергоресурса» Данил Зинченко совместно с Ольгой Бурчак создали в равных долях ООО УК «Технические решения», генеральным директором которой стала Ольга Георгиевна.

Спустя три месяца согласно протокола №АК 84-2/2020 от 21.06.2020 было проведено еще одно собрание собственников и принято решение об обслуживании дома компанией ООО «УК 71-го микрорайона», т.е. дом вернулся к прежней УК, которая спохватилась и поняла, что теряет «лакомый кусок». Cовет дома уверен, что голосование по возврату дома в управление ООО «УК 71-го микрорайона» было сфабриковано, однако доказать это можно лишь в судебном порядке, к делу уже подключена полиция.

Через два месяца в доме прошло еще одно собрание и в протоколе №2 от 20.08.2020 года оформлено решение о повторном смене ООО «УК 71-го микрорайона» на ООО УК «Технические решения». Однако данный протокол ГЖИ Приморского края был признан ничтожным, т.к. по результатам его рассмотрения было установлено, что повестка дня, указанная в уведомлении о проведении собрания в период с 27.07.2020 года по 18.09.2020 года не соответствовала решениям поставленным на голосование. Отсутствовали вопросы о расторжении договора с ООО «УК 71-го микрорайона», не ставился вопрос о выборе ООО УК «Технические решения» в качестве управляющей организации, не утверждались условия договора управления МКД между ООО УК «Технические решения» и собственниками МКД.

В настоящее время дом остается в прежней УК, которая усиленно демонстрирует заботу о доме — полным ходом идет работа по обновлению кровли дома. Куски бетона летят на газон и тротуар, которые не огорожены сигнальными лентами. Наверно торопятся освоить накопленные в доме средства, ведь угроза новой попытки ухода в другую УК остается. Хотя это будет непростой задачей как и всегда в таком огромном доме. Кроме того, в сознании некоторых жителей сама эта чехарда с голосованиями в имиджевом смысле работает против Совета дома.

Работа «Управляющей компании 71-го микрорайона» плотно курируется депутатом городской думы от одномандатного округа №11 Людмилой Николаевной Таран, председателем комитета по социальной политике и делам ветеранов, которая также работает в этой бизнес-структуре. Хоть она и не входит в комитет по городскому хозяйству, но регулярно появляется в публикациях СМИ и пресс-службы мэрии на совместных с главой рейдах по вопросам ЖКХ, инспектируя работу других УК, что указывает на очевидный конфликт интересов…

Как поменять управляющую компанию в жилом доме во Владивостоке?