В решении суда видно, что мэрия, мягко говоря, не способствовала исполнению договора о комплексном развитии территории «Эко плюс», который пыталась расторгнуть.
Суд указывает, что все этапы застройщик выполнял, но практически каждый этап завязан и на действия самой мэрии, которые та затягивала, уклонялась от подготовки и предоставления документов. При этом «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» подведомственная Министерству развития Дальнего Востока и Арктики в суде была на стороне застройщика. По соглашению с ними застройщик должен был построить микрорайон с 2021 года по 2031 год.
Аренда изначального участка земли 25:28:030005:4269 истекла по договору в июне 2024 года. Участок площадью 134 520 кв.м. был разделен на 22 новых в 2022 году на основании документации планировки территории, утвержденной мэрией в 2021 году. Старый номер достался одному из них, относящемуся к фрагменту дорог.
В 2023 году с мэрией были заключены новые договоры аренды на все новые участки и утвержден график мероприятий по комплексному освоению территории. В 2024 год мэрия решила проверить исполнение графика, составила акт о его нарушении и обратилась в суд с требованием расторгнуть аренду. Суд основания для расторжения не нашел, последовательно описав всю хронологию. Аналогичную попытку мэрия предпринимала еще в 2017 году. Более того, суд уличил мэрию в нарушении срока рассмотрения и утверждения проекта планировки территории, а в 2020 году прокуратура даже вынесла представление главе города.
Обновленный график застройщик направил в мэрию через 3 месяца после утверждения проекта, а замечания по нему получил из мэрии спустя 4 месяца. Обе стороны были не слишком оперативны — сделал вывод суд. Суд также выявил необоснованное затягивание сроков подписания новых договоров.
Застройщик показал, что в рамках графика в 2024 году заключил договоры подеревной съемки (которую показали на ОТВ), на разработку эскизного проекта будущей застройки и о проектном финансировании (кредитовании) со Сбербанком. Также направил заявления на техусловия от Примводоканала, Оборонэнерго, Газпром и ВПЭС.
Всё это совершенно не гарантирует способность данного застройщика в новых экономических реалиях реализовать проект, задуманный 10 лет назад. Уникальность его в том, что в отличие от прочей точечной застройки здесь в одном пакете предполагалось появление социальной инфраструктуры — школы и детсада.
Вскрытый судом пинг-понг очень похож на попытку отодвинуть «неугодного» застройщика в пользу «более подходящего». Напомним, КРТ у «Эко плюс» началось при мэре Пушкарева в июне 2016 года, а пробуксовка началась при Гуменюке и Шестакове. Но, это не наше дело, есть помимо суда компетентные органы.
Горожанам всё равно какой конкретно застройщик будет этим заниматься или же социальные объекты построит мэрия. Сейчас на Змеинке построено и строится множество ЖК от местных и федеральных застройщиков, а вот социальных объектов больше не стало. Со второй попытки начали строить детсад на Кипарисовой.
Хватит ли всей старой застройке района в совокупности с жителями новых жилых комплексов существующих детсадов (№177, 80 + 1 строится) и школ (№50, 81, 35). А если нет, то можно ли их построить где-то еще, не вырубая лес, который так или иначе все равно будет вырублен как и любой другой лес в черте города по причине роста этого самого города.
Для этого нужно изучить земельные участки и правообладателей, соотнести их с современным нормативом площади под детсады и школы, исходя из вместимости. В районе много частного сектора и промзон. Для их реновации требуется выкуп и расселение, а свободных участков не так уж и много. Если же администрация, как она это декларирует, изгоняет неправильного застройщика чтобы якобы сохранить лес, ей для сохранения своего лица надо сразу же показать ГДЕ и КОГДА будет построены обещанные, но отменяемые зоной Р1 детсад и школа.
Все будут счастливы, если лес какое-то время еще просуществует и на чашу весов точечной застройки, которую позволяет (а не позволит не может) мэрия будет что-то сделано в части социалки…
И главное, берегите идола Перуна и ко!
На Змеинке разворачивается битва против застройки с детсадом и школой под лозунгом сохранения леса