Мы уже анализировали анатомию протеста в случае точечной застройки. Лес, ровно как и пустырь и даже свалка милее человеку, чем новый дом, потому что это родная свалка, а новый дом — это чужаки. «Мы тут жили у помойки лет 100 и хотим жить так дальше» — это международный феномен NIMBY — Только не в моем дворе. Иногда при появлении на горизонте перспективы застройки пустырь внезапно превращается в состряпанный на скорую руку сквер, а лес, в который до этого гадили поколениями внезапно начинают чистить регулярными субботниками. Самый показательный случай — проклятый заколдованный Тихвинский лес.
Запрос на сохранение леса в основе своей всегда равен запросу на благоустроенный парк или сквер, на озеленение. Несмотря на реально мощные темпы по строительству и обновлению общественных пространств за последние 5 лет их всё еще не достаточно в спальных районах города, в пешей доступности. Дикий лес шаговой доступности априори засранный, так уж устроен наш гражданин. Лес автомобильной доступности засран чуть менее. Культуры отдыха на природе у нас нет. Это же касается морского побережья.
Так что там случилось на Змеинке? Там не случилось комплексное освоение территории, которое намеревался выполнить застройщик, однако что-то пошло не так и дальше разработки планировки территории и нарезки участков на кадастре дело не пошло.
Администрация решила расторгнуть контракт через суд и поменять назначение участков на Р1 (рекреация, лес), т.е. отменить саму возможность любой стройки (ну… до очередной смены назначения, которые можно проводить до бесконечности). Суд им отказал, но они планируют обжаловать решение в арбитражном апелляционном суде.
Весной прошлого года компания «Эко-Плюс» заявляла, что не отказывается от намерений построить на Змеинке школу в рамках своего проекта и даже попросили столичного архитектора Елену Аралову высказаться в свою поддержку. Однако они так и не достроили свой первый жилой комплекс из трех зеркальных небоскребов, смогли построить лишь один. Затянувшаяся пауза привела к тому, что строительную площадку потребовали законсервировать как опасную для местных жителей.
По данным Дом.рф, полностью ввести в эксплуатацию ЖК «Эко плюс» должны в третьем квартале 2025 года, что на сегодня выглядит как совершенно нереальный план. Обещанной инфраструктуры, по словам жильцов первого дома, тоже нет. На своём сайте «Эко плюс» рассказывает и про кинотеатр, и про супермаркет, и даже про ресторан, но достроить всё это так и не достроил.
Председатель ТОС «Первый Приморский» Наталья Беленцева настаивает на сохранении проекта КРТ (комплексного развития территории), а ТОС «Наша Змеинка» требует сохранить лес и отменить застройку, попутно отменив и детсад и школу. Со слов Беленцевой представители мэрии чрезмерно настойчиво требовали свернуть её деятельность по сбору подписей. Советник главы, господин Никита Злобин — так якобы представился приехавший «разруливать вопросы» ранее был замечен в конфликте интересов на стройке как раз на Змеинке, а затем и на субботнике в том самом лесу (на фото слева).
Часть жителей не верят, что в случае отмены КРТ детсад и школу построит мэрия, а если и начнет строить, то это растянется на годы также как это произошло с детсадом на Кипарисовой и со школой на Патрокле — оба объекта стали социальными долгостроями. Однако это обязательства муниципалитета — ранее или поздно выполнят, а вот обязательства частного бизнеса выглядят куда менее сильно. Снова мы свидетели кризиса недоверия всех ко всем!
В тоже время сомнительно, что компания «Эко Плюс» осилит такой амбициозный проект, если она не справилась со своим первым проектом на 3 дома без соцобъектов. В Приморском край есть только один прецедент, когда школу и детсад строит частная компания, а затем объекты выкупает муниципалитет — это ЖК «Формат» от DNS в Надеждинском районе. Федеральный застройщик «Девелопмент-Юг», который работает в нашем городе имеет такой опыт в других регионах, но во Владивостоке пока строит классические точечные объекты, в том числе на Змеинке.
Разбирать аргументацию защитников леса нет никакого смысла, эти люди пишут свои возмущенные требования из квартир в домах, которые построены на месте вырубленного ранее леса, они не живут в дуплах, норах и землянках, как может показаться на первый взгляд. Выходят из домов, держа в руках смартфоны и едут на работу, с виду как нормальные люди. Город — это не лес, а лес — это не город. При этом город нужно продолжать озеленять и создавать парки и скверы. Гражданам всегда всё не нравится.
Точечная стройка — плохо, ведь вы нагружаете город! Комплексная стройка — тоже плохо, ведь вы вырубаете наш лес! Стройте где-нибудь в опе мира, в которой мы конечно же сами жить не хотим и врагу не пожелаем, ведь у нас эксклюзивное право жить здесь, у нашего леса / пустыря / нужное вписать… В итоге в …опе мира под красивым названием «Город Спутник» строит пока только DNS, который не хочет сталкиваться со сложностями в мэрии и с истериками граждан.
Кипучую энергию следует направить на продуктивные требования, но это требует более сложных мыслительных и прочих усилий.
Змеинка активно застраивается в последние годы и это будет продолжаться так или иначе. Пока ни один из застройщиков не построил и не вознамерился построить что-то кроме жилых домов. Кроме «Эко Плюс», который обещание не выполнил. В какие детсады и школы пойдут дети новоселов?
Сложная многоходовочка мэрии выглядит цинично, ведь ожидания защитников леса при любом раскладе будут обмануты, они станут жертвами манипуляции. Расторгнуть аренду с инвестором, который не оправдал ожидания — логично. Но на голубом глазу обещать сохранение леса… — да что угодно можно обещать, хоть аквапарк, если помнить, что срок пребывания чиновников у власти весьма ограничен, ну кроме одного известного исключения. Также следует помнить, что ПЗЗ и Генплан могут меняться многократно через общественно обсуждение, т.к. граждан спросят, но мнение их будет носить рекомендательный характер.
А может быть мы наблюдаем передел собственности от неправильного застройщика к более правильному? Вспоминаются наезды застройщика ЖК «Акватория» на канал «Недвижка» — прям как в лихих 90-х!
От редакции сайта добавим, что нам важнее сохранение и реконструкция капища Перуна на Змеинке — уникальная достопримечательность!
Непонятно, будут ли медиаторами этого конфликта депутаты города и края, запасаемся попкорном и смотрим продолжение…
Ниже прилагается текст коллективного обращения к губернатору на действия мэрии, который стал поводом для раздора на районе, а также текст обращения Беленцевой после встречи с представителем мэрии.
Губернатору Приморского края О. Н. Кожемяко
Коллективное обращение жителей
Первомайского района г. Владивостока
Уважаемый Олег Николаевич!
Мы, нижеподписавшиеся жители Первомайского района г. Владивостока, обеспокоенные ситуацией, сложившейся в нашем районе, и перспективами его дальнейшего комплексного развития. Обращаемся в связи с появившимися комментариями должностных лиц Администрации города Владивостока по указанным вопросам.
Так, на официальном телеграмм-канале Администрации Владивостока https://t.me/adm_vl 27.02.2025 г. размещено заявление заместителя главы города Владивостока Алексея Сухова о том, что глава города Владивостока лично и Администрация города Владивостока в целом ведут активную борьбу с застройщиком, которому представлен в аренду земельный участок в районе ул. Босфора, 3 площадью около 13,5 гектаров, покрытой лесом. Указанный участок, как поясняет должностное лицо, представлен Администрацией же города Владивостока в 2016 году для целей комплексного его освоения. В заявлении имеются ссылки на многочисленные жалобы жителей района Змеинки.
Мы, нижеподписавшиеся граждане, постоянно проживающие в Первомайском районе, заявляем, что никакие социальные, либо какие-то иные опросы жителей нашего района по вопросам использования указанного земельного участка не проводились.
Между тем, Первомайский район города Владивостока давно имеет славу «самого опасного» района в городе, что мы, к сожалению, можем только подтвердить (например, согласно информации, размещенной по адресу: https://vostokmedia.com/news/2024-03-30/samyy-opasnyy-rayon-vladivostoka-nazvali-zhiteli-goroda-5040936).
На участке в районе ул. Босфора, 3 в настоящее время ни в светлое время суток, ни тем более, в темное время суток, находиться опасно для жизни и здоровья, так как он активно используется криминальными структурами, распространяющими наркотические средства, в качестве мест передачи запрещенных веществ, действуя практически открыто. Указанные криминальные структуры активно вовлекают детей и подростков в свою деятельность, что является недопустимым!!!
Заявление должностного лица Администрации города Владивостока мотивировано идеей сохранения леса в указанном районе в интересах жителей района.
Вместе с тем, в настоящее время на данной территории (площадью порядка 2х гектаров) сформирована насыпь грунта и камней, образовавшаяся при строительстве объектов недвижимого имущества на смежном участке иным застройщиком. Остальная территория заезжена самосвалами, крайне загрязнена, появились оползни.
О каких-либо безопасных прогулках с целью подышать свежим воздухом и полюбоваться лесными насаждениями не может быть и речи. Деревья ценных и краснокнижных пород на участке отсутствуют. Весь подлесок вытоптан. Сохранение в таком виде указанной территории Первомайского района города Владивостока противоречит какому-либо здравому смыслу, естественным желаниям жителей Первомайского района города Владивостока жить в безопасных и благоприятных условиях.
В рамках комплексного освоения территории уже разработаны и утверждены проекты планировки и межевания территории, которые предусматривают отведение земельных участков не только под жилищное строительство, на чем делает акцент заместитель главы города Владивостока Алексей Сухов, но и под строительство детского сада на 240 мест, общеобразовательной школы на 960 мест, транспортной инфраструктуры, под строительство единственного в регионе цивилизованного, благоустроенного «dog-парка», в чем остро нуждается Первомайский район города Владивостока, и о чем все жители города Владивостока мечтают уже не первое десятилетие.
Комплексное освоение территории способствовало бы формированию «своего лица» района города, его благоустройству и позитивному развитию в целях улучшения условий жизни всех горожан Владивостока.
Учитывая вышеизложенное, убедительно просим Вас, уважаемый Олег Николаевич, обратить свое пристальное внимание на сложившуюся ситуацию с использованием вышеуказанных земельных участков, прекратить противодействие Администрации города Владивостока собственному же решению о комплексном его развитии и попытки перевода земельных участков, отведенных под комплексное освоение, в функциональную зону рекреационного назначения (Р1).
Приложение: подписные листы жителей Первомайского района г. Владивостока.
06.03.2025 г.
Записываю данное обращение в связи со сложившейся ситуацией по сбору подписей против действий администрации города Владивостока по переводу участков из зоны Ж-4 в зону Р-1, переданных застройщику в аренду по договору о комплексном освоении территории, предусматривающем строительство в том числе и социальной инфраструктуры школы на 960 мест, детского сада на 240 мест, дог-пака, дорог и прочей инфраструктуры.
В воскресенье 9 марта 2025 года в 11.30 мне позвонил Никита Злобин, представившийся советником главы города Владивостока и попросил о встрече. На встречу Никита Злобин приехал на автомобиле Мерседес последней модели с личным водителем. На встрече он попытался оказать на меня давление, убедить прекратить сбор подписей и не противодействовать администрации (на секундочку признаки статьи 179 УК РФ). Сказал, что действует по поручению заместителя главы администрации Сухова А.Н., что перевод в зону Р-1 им нужен формально, чтобы расторгнуть договор о комплексном освоении территории и далее они передадут эти участки тому, кому посчитают нужным, что лозунги «Спасем лес» им нужны формально для такого перевода, Что субботники в защиту леса инициируются ими, что он выделяет и деньги и людей, привлекает таких якобы активистов как Рамзайцева (в подтверждение этих слов есть переписка). Сказал, что данная территория в любом случае будет застроена.
После разговора со Злобиным у меня возник ряд вопросов и главный из них вот какой: чьи же интересы представляет у нас администрация города Владивостока? Понятно одно, что точно не интересы жителей Первомайского района.
Я знаю, что дальше будет делать глава и его заместители, они скажут нам, что не весь лес хотят перевести из зоны Ж-4 в Р1, что участки, предназначенные под строительство школы и детского сада они не планируют переводить, чтобы построить эти объекты. Но тут возникает следующий вопрос, зачем обязателен возврат в муниципальную собственность этих участков (о чем пишет мне Никита), если данные объекты и так предусмотрены проектом планировки территории и входят в обязательства застройщика. А как строит у нас школы и дет сады администрация Владивостока все мы хорошо знаем. Господин Шестаков за всю свою бытность мэром города НИ ОДНОГО СОЦИАЛЬНОГО ОБЪЕКТА НЕ ПОСТРОИЛ, хотя земля для этого есть.
В очередной раз делаем выводы о работе администрации и их методах, «Заботе» об интересах жителей и ПРОДОЛЖАЕМ сбор подписей против перевода земли из Ж-4 в Р-1 и ЗА КОМПЛЕКСНОЕ ОСВОЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ.
11.03.2025
Точечная застройка во Владивостоке: причины конфликтов и шаги по урегулированию